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인천광역시 연수구 청학동 545-1 현대아파트 101동 12층1202호 · 아파트

1회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,400만원

494,000,000 원

최저가

3억 4,580만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 청학동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경508174 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 청학동 545-1 현대아파트 101동 12층1202호
사건번호	2025타경508174 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 9,400만원
최저가	3억 4,580만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 인천 연수구 청학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26).
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 중 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2000-06-19)
이용상태	집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음.
설비내역	위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건은 "집합건축물대장 건축물현황도" 상의 위치와 "현황"상의 위치가 상이하므로, 경매진행시 각 호별 위치 등을 재확인 하시기 바랍니다.
위치 및 주위환경	본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학사거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재함.
토지의 형상 및 이용상태	부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등	인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	제3종일반주거지역 · 도로 · 완충녹지 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 청학동 경매 물건 사진

인천 연수구 청학동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경508174

인천 연수구 청학동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경508174

인천 연수구 청학동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경508174

인천 연수구 청학동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경508174

인천 연수구 청학동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경508174

인천 연수구 청학동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경508174

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 아파트 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 아파트 112건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.6%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	91.6%
1회	94건	84.3%
2회	6건	65.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2024타경5185**	7억 6,900만원	7억 3,920만원	96.1%	26.10.21
연수구 송도동	2025타경5139**	6억 400만원	5억 609만원	83.8%	26.10.20
연수구 송도동	2024타경121**	6억 900만원	5억 153만원	82.4%	26.10.14
연수구 옥련동	2025타경17**	3억 5,700만원	3억 800만원	86.3%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경5095**	7억 2,600만원	7억 7,000만원	106.1%	26.10.13
연수구 옥련동	2025타경5083**	2억 2,700만원	1억 8,258만원	80.4%	26.10.12
연수구 연수동	2026타경5032**	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95.2%	26.10.07
연수구 송도동	2024타경**	9억 5,200만원	6억 8,077만원	71.5%	26.10.01

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	23억 1,525만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 동춘동 산65-16 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3억 8,669만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 송도동 18-5 송도더샵그린워크3차 1703동 8층804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	6억 4,960만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 102동 12층1201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,940만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	6억 550만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 101동 33층3302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	9억 1,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 7,407만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	2억 168만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29	21억 1,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층120호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	4억 3,904만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28 103동 5층501호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	10억 7,800만원 감정가 대비 100%