인천광역시 연수구 송도동 8-37 롯데몰송도캐슬파크 27층비2721호 · 오피스텔
전용 23.0㎡ (7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,300만원
163,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503295 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 8-37 롯데몰송도캐슬파크 27층비2721호 |
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| 사건번호 | 2026타경503295 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 6,300만원 |
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| 최저가 | 1억 6,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 복합빌딩, 아파트, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 전철역이 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건건물의 남서측 및 남동측도로를 이용하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가 구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 41층중 27층 비2721호로서 외벽 : 커튼월 등 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 마감 등. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 복합건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 23.01㎡ (7평) |
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| 공급면적 | 23.01㎡ (7평) |
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| 동·호 | B2721 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 연수구 송도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.0%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.8%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 22건 | 78.4% |
| 2회 | 12건 | 60.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2025타경5131** | 4억원 | 2억 3,100만원 | 57.8% | 26.10.27 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5122** | 3억 6,100만원 | 1억 9,210만원 | 53.2% | 26.10.22 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5075** | 1억 2,500만원 | 7,609만원 | 60.9% | 26.10.13 |
| 연수구 송도동 | 2025타경16** | 1억 7,000만원 | 1억 2,130만원 | 71.4% | 26.10.06 |
| 연수구 송도동 | 2024타경5444** | 3억원 | 1억 4,700만원 | 49% | 26.09.17 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5098** | 3억 4,100만원 | 2억 8,220만원 | 82.8% | 26.09.04 |
| 연수구 연수동 | 2024타경153** | 2억 2,600만원 | 1억 5,811만원 | 70% | 26.08.28 |
| 연수구 송도동 | 2025타경14** | 3억 7,500만원 | 2억 8,610만원 | 76.3% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 23억 1,525만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 동춘동 산65-16 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 3억 8,669만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 18-5 송도더샵그린워크3차 1703동 8층804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 6억 4,960만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 632 서해아파트 102동 12층1201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 6,940만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 209동 32층3201호 (송도동,송도캐슬앤해모로) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 6억 550만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 101동 33층3302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 9억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 7,407만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 168만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 203동 24층2403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 21억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층1405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 100만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층120호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 3,904만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28 103동 5층501호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 10억 7,800만원 감정가 대비 100% |
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