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경기도 부천시 오정구 고강동 356 에덴하이빌 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 35.9㎡ (10.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,500만원

215,000,000 원

최저가

1억 5,050만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30282 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 오정구 고강동 356 에덴하이빌 4층401호
사건번호	2026타경30282 부천지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 1,500만원
최저가	1억 5,050만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 고강동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주중학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본 건 북측의 '고강로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	- 356번지 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 및 외장벽돌 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	35.91㎡ (10.9평)
공급면적	41.46㎡ (12.5평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 항공표면 · 제2종일반주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 오정구 고강동 경매 물건 사진

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경30282

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경30282

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경30282

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경30282

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경30282

경기 부천시 오정구 고강동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경30282

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 오정구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

경기도 부천시 오정구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.8%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.9%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	75.2%
2회	4건	62.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 오정구 고강동	2026타경302**	2억 1,500만원	1억 6,426만원	76.4%	26.11.04
부천시 오정구 원종동	2025타경355**	2억 5,900만원	1억 7,597만원	67.9%	26.11.04
부천시 오정구 고강동	2025타경351**	2억 9,800만원	2억 2,767만원	76.4%	26.11.04
부천시 오정구 여월동	2025타경343**	1억 1,600만원	7,511만원	64.8%	26.11.04
부천시 오정구 고강동	2025타경46**	1억 2,500만원	7,356만원	58.8%	26.10.29
부천시 오정구 고강동	2025타경340**	1억 4,000만원	8,000만원	57.1%	26.10.22
부천시 오정구 고강동	2025타경331**	3억 600만원	2억 2,276만원	72.8%	26.09.30

경기도 부천시 오정구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 오정구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 오정구 오정로266번길 21-1 5층502호 (오정동,디에스미소가2차) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 339만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 365-31 새한빌라 4동 1층1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 고강동 414-5 삼도주택 6동 2층1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 여월동 226-3 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	31억 7,460만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 오정로 245 103동 3층308호 (오정동,창보아파트) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,638만원 감정가 대비 4%
	경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	469만원 감정가 대비 2%
	경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,002만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 2층204호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,639만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 오정구 내동 364 명보빌라트 1동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,210만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 오정구 고강동 248-4 뉴월드맨션 비동 3층 302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 오정구 원종동 275-25 금풍센트레빌 다동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,194만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 오정구 고강동 324-2 신탁빌라 라동 4층1호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,272만원 감정가 대비 49%