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세종특별자치시 조치원읍 번암리 61-6 1동 1층104호 · 근린생활시설

전용 89.6㎡ (27.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.12.10

인수위험 확인 중

감정가

7억 2,200만원

722,000,000 원

최저가

1억 2,134만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 조치원읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경3954 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 조치원읍 번암리 61-6 1동 1층104호
사건번호	2025타경3954 대전지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 2,200만원
최저가	1억 2,134만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.12.10

감정평가 요항 — 세종 조치원읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 조치원읍 번암리 소재 세종북부경찰서 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주상용건물, 단독주택, 나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	해당 건물 주위로 대로 및 소로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 강화유리, 외장패널 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	공부상 소매점으로서 현황 공실임.(빌딩 전체가 공실로서 시건장치로 잠겨있고 탐문상 단전된 상태임.)
설비내역	기본적인 급배수 및 위생설비 등이 있으며 구체적인 설비 상태 등은 경매진행시 재확인 바람.
공부와의 차이	--
제시외 물건	대체로 사다리형 등의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 본건 빌딩 전체가 시건장치로 잠겨 있고 탐문상 단전된 상태로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 창호를 통한 외부 관찰, 건축물 현황도에 따른 설비 및 이용상황, 외관상 건물구조 및 상태의 관찰, 감정평가 전례 및 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 내부 확인 및 설비 등의 상태 등은 반드시 재확인 하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	89.57㎡ (27.1평)
공급면적	118.84㎡ (35.9평)
동·호	1 104
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 도로구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 조치원읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 월평로90번길 12 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	12억 2,689만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마동 297-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	17억 6,365만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 산내로1287번길 34 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	13억 5,490만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 봉명동 444-24 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	25억 8,586만원 감정가 대비 48%
	대전광역시 중구 옥계동 30-19 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	10억 5,823만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 태평로 71 지하1층비118호 (태평동,뉴삼부프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,647만원 감정가 대비 12%
	충청남도 금산군 복수면 목소리 414-3 공장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	23억 6,551만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 호동 251 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	8억 7,354만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 문지동 639-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	17억 1,089만원 감정가 대비 100%
	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층209호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 9,738만원 감정가 대비 34%
	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 4층401호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 629만원 감정가 대비 34%
	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 4층402호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 9,756만원 감정가 대비 34%