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세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 8층820호 · 오피스텔

전용 34.2㎡ (10.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,600만원

126,000,000 원

최저가

1억 2,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 나성동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경502958 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 나성동 713 세진이너스빌 주1동 8층820호
사건번호	2025타경502958 대전지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,600만원
최저가	1억 2,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 세종 나성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 남서측 인근에 위치하는 "세진이너스빌" 주1동 제8층 제820호로서, 주위는 주상복합, 상업·업무시설, 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
토지형상/이용상태	단지 주변으로 광대로 및 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 제8층 제820호로서, (사용승인일: 2013.10.15) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	34.15㎡ (10.3평)
공급면적	70.05㎡ (21.2평)
동·호	820
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 시가지경관지구(중심) · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 나성동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 죽동로 39 210동 14층1402호 (죽동,죽동대원칸타빌) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 4,800만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46 3층303호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,544만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 대덕구 비래동 559-33 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,203만원 감정가 대비 24%
	세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,958만원 감정가 대비 8%
	세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층216호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,395만원 감정가 대비 17%
	대전광역시 동구 용운동 174-20 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	48억 4,936만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,640만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 7,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 8,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 5층504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 340-1 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,000만원 감정가 대비 100%