대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호 · 근린생활시설
전용 83.2㎡ (25.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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대전 중구 선화동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503559 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 중구 선화동 79-14 유원오피스텔 지하2층1호 |
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| 사건번호 | 2025타경503559 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억원 |
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| 최저가 | 5,042만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 대전 중구 선화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "선화초등학교" 서측 인근에 위치하는 "유원오피스텔" 건물내 지하상가 2개호로서, 본건 주위는 상업 및 업무시설이 주를 이루는 상업지대로서 제반환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대전지하철 "중앙로역"이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 광대로 등에 3면이 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 일반상업지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상15층건내 지하2층 1호 및 2호로서 (사용승인일: 1992.01.30) 외벽 : 복합판넬 마감 내부 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 목욕탕 및 부대시설로 기준시점 현재 휴업상태로 방치되어 있음. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지,소화전, 엘리베이터 등 설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 세장형, 평지로서 상업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 83.18㎡ (25.2평) |
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| 공급면적 | 83.18㎡ (25.2평) |
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| 동·호 | 1 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 도시계획구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 시가지경관지구(일반) · 소로2류(폭 8m~10m) · 방화지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 선화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
대전광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.0%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 4회 | 4건 | 30.5% |
| 6회 | 3건 | 11.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 1억 9,310만원 | 2,272만원 | 11.8% | 26.09.09 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 9,180만원 | 1,100만원 | 12% | 26.09.09 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 9,180만원 | 1,100만원 | 12% | 26.09.09 |
| 중구 산성동 | 2025타경36** | 25억 9,300만원 | 12억 9,059만원 | 49.8% | 26.09.08 |
| 중구 태평동 | 2025타경15** | 1억 2,800만원 | 9,900만원 | 77.3% | 26.08.19 |
| 중구 유천동 | 2024타경1237** | 1억 200만원 | 4,160만원 | 40.8% | 26.08.04 |
| 중구 문화동 | 2025타경1** | 4억 600만원 | 1억 1,400만원 | 28.1% | 26.06.10 |
| 중구 문화동 | 2025타경1** | 1억 9,300만원 | 4,800만원 | 24.9% | 26.06.10 |
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대전광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 5,284만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 504만원 감정가 대비 4% |
 | 대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 4동 4층 401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 3,671만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 대흥동 912 대전센트럴자이1단지 109동 29층2901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 선화동 83-1 참좋은아파트 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층205호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 6,860만원 감정가 대비 49% |
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층212호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 2억 1,266만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 대사동 247-159 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 486만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 산성동 144-20 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 1억 2,754만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,559만원 감정가 대비 8% |
 | 대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 산성동 306-13 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,620만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
