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대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호 · 근린생활시설

전용 640.8㎡ (193.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

12억원

1,200,000,000 원

최저가

4억 1,160만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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수익률 계산

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대전 중구 대흥동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경86 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 대흥동 4-4 홍명프리존 8층801호
사건번호	2026타경86 대전지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	12억원
최저가	4억 1,160만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대전 중구 대흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 대흥동 "대흥동네거리" 북동층 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "홍명프리존") 8층 801호로, 주위는 대로변 후면으로 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 혼재하는 구도심내 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
토지형상/이용상태	동측 및 남측, 서측으로 각각 소로변 및 세로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	◎ 4-4번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(대흥 1호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대흥3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 4-5번지 [토지이용계획확인서]상, 일반상…
건물의 구조	철골 철근 콘크리트 슬래브지붕 지하5층/지상10층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1996.08.13) 외벽 : 외장석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태	공부상 "근린생활시설(탁구장, 사무실) 및 판매시설(일반게임제공업의시설)"로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.
설비내역	공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(일부 운행 제한), 기계식 주차장 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 및 도로대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로, 판매시설, 관람집회시설, 운동시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대미상임. 나. 기호(1)은 8층 공용부분인 복도와 벽체 등의 경계없이 이용중이며, 내부에 설치된 칸막이(판넬) 등 소유자 미상의 구조물은 본 평가에서 미반영하였음. 다. 기호(1) 일부 천장이 훼손되어 노출 콘크리트 상태로 방치되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	640.83㎡ (193.9평)
공급면적	640.83㎡ (193.9평)
동·호	801

토지 정보

용도지역·지구	방화지구 · 도시계획구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 대흥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.9%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	54.6%
4회	8건	27.3%
6회	3건	11.9%
7회	3건	8.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문창동	2025타경5015**	1억 3,100만원	3,149만원	24%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 1,200만원	2,699만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	9,300만원	2,240만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	5,600만원	1,355만원	24.2%	26.10.28
중구 은행동	2025타경5031**	9,810만원	831만원	8.5%	26.10.14
중구 은행동	2025타경5031**	9,180만원	785만원	8.6%	26.10.14
중구 은행동	2025타경5031**	9,810만원	830만원	8.5%	26.10.14
중구 문화동	2025타경29**	4억 4,023만원	2억 3,011만원	52.3%	26.09.30

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,923만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	18억 2,476만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 문창동 43-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	31억 6,030만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 중촌동 250-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 8,501만원 감정가 대비 67%
	대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 310동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 석교동 9-8 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 4,283만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 대흥동 36-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,439만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,107만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문창동 386-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,874만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 9,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 7층704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화로43번길 29 101동 1층104호 (목동,현대아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,798만원 감정가 대비 49%