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세종특별자치시 장군면 산학리 104-2 · 단독주택다가구

전용 94.4㎡ (28.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

10억 5,651만원

1,056,511,960 원

최저가

10억 5,651만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 장군면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경222 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 장군면 산학리 104-2
사건번호	2026타경222 대전지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	10억 5,651만원
최저가	10억 5,651만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 세종 장군면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	세종특별자치시 장군면 산학리 소재 "미학실마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 주택지대임. 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 대체적으로 부정형, 사다리의 완경사지의 토지로서, 기호1 현황 '도로 등', 기호2는 현황'단독주택'으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호1을 접면도로로 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건은 공히 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕 1층 건으로서 (사용승인일자 : 2015년 11월 30일) 외벽 : 판넬 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	현황 "단독주택"으로 이용 중임.
설비내역	전기시설, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있고 유류보일러 난방시설이 되어 있음.
공부와의 차이	없음 / 없음.
제시목록 외 물건	건물개황도 및 사진용지 참조.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	94.44㎡ (28.6평)
공급면적	94.44㎡ (28.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 124만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 장군면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 월평로90번길 12 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	12억 2,689만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마동 297-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	17억 6,365만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 동구 산내로1287번길 34 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	13억 5,490만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 봉명동 444-24 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	25억 8,586만원 감정가 대비 48%
	대전광역시 중구 옥계동 30-19 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	10억 5,823만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 태평로 71 지하1층비118호 (태평동,뉴삼부프라자) 상가,오피스텔,근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1,647만원 감정가 대비 12%
	충청남도 금산군 복수면 목소리 414-3 공장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	23억 6,551만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 호동 251 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	8억 7,354만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 문지동 639-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	17억 1,089만원 감정가 대비 100%
	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 2층209호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 9,738만원 감정가 대비 34%
	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 4층401호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 629만원 감정가 대비 34%
	세종특별자치시 반곡동 848 비오케이아트센터 주건축물제1동 4층402호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 9,756만원 감정가 대비 34%