세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 1동 1층105호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 161.3㎡ (48.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
8억 6,500만원
865,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
세종 장군면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경600564 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 1동 1층105호 |
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| 사건번호 | 2026타경600564 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 8억 6,500만원 |
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| 최저가 | 8억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 세종 장군면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 동측 근거리에 소재하는 구분건물(통칭 "푸드스퀘어" 1동 1층 105호)로, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 농경지 등이 혼재하는 행복도시 외곽 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 국도변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측 및 남동측으로 노폭 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ◎ 봉안리 38-2 [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). ◎ 봉안리 38 [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 중 1동 1층 105호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.03.20) 외벽 : 화강석 등 석재붙임 등 내벽 : 자체 인테리어마감 창호 : 알루미늄샷시창호 등 |
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| 이용상태 | 인접호(1층 102호, 103호, 104호)와 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설(외부표기상 "뷰스크린골프")로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 해당없음. |
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| 제시외 물건 | 8필지 일단의 부정형의 완경사인 토지를 2단으로 조성한 상태로, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 161.31㎡ (48.8평) |
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| 공급면적 | 218.89㎡ (66.2평) |
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| 동·호 | 1 105 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
세종 장군면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전지방법원 관할 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 동구 가양동 420-18 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 11억 4,036만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 유천동 127-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 16억 1,216만원 감정가 대비 70% |
 | 세종특별자치시 전의면 양곡리 275 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,592만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 75-25 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 8,041만원 감정가 대비 100% |
 | 세종특별자치시 조치원읍 이화로 5 210동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 동서대로 725 1210동 11층1104호 (원신흥동,어울림하트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 9,830만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 문지동 646-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 14억 7,982만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,891만원 감정가 대비 6% |
사진 없음 | 대전광역시 동구 용운동 296-6 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 22억 2,305만원 감정가 대비 70% |
 | 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 8층824호 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,617만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 152만원 감정가 대비 3% |
 | 세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 6층613호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
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