충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호 · 숙박시설
전용 105.7㎡ (32평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,400만원
514,000,000 원
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 쌍용동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12381 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경12381 천안지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 5억 1,400만원 |
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| 최저가 | 2억 5,186만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 쌍용동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 숙박시설과 상업 및 근린생활 시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 105.69㎡ (32평) |
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| 공급면적 | 134.26㎡ (40.6평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 광로3류(폭 40m~50m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 쌍용동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 259건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 68건 | 81.6% |
| 2회 | 113건 | 55.9% |
| 3회 | 39건 | 42.1% |
| 4회 | 12건 | 32.4% |
| 5회 | 8건 | 35.0% |
| 6회 | 7건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경128** | 3억 7,000만원 | 2억 6,547만원 | 71.7% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경125** | 5,700만원 | 3,670만원 | 64.4% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경** | 1억 8,500만원 | 1억 5,783만원 | 85.3% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경114** | 11억 4,585만원 | 5억 3,110만원 | 46.3% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2026타경101** | 4억원 | 2억 9,450만원 | 73.6% | 26.09.15 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경101** | 3억 1,200만원 | 1억 5,810만원 | 50.7% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 성성동 | 2025타경124** | 5억 3,200만원 | 4억 3,410만원 | 81.6% | 26.09.14 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경127** | 2억 2,900만원 | 1억 1,389만원 | 49.7% | 26.09.14 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 7,900만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,781만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 8,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,060만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 1,168만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,807만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
