충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호 · 숙박시설
전용 105.7㎡ (32평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.22
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,400만원
514,000,000 원
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 서북구 쌍용동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12381 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경12381 천안지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 5억 1,400만원 |
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| 최저가 | 2억 5,186만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.22 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 쌍용동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 숙박시설과 상업 및 근린생활 시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 202호로서 (사용승인일 : 2017.07.25.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 105.69㎡ (32평) |
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| 공급면적 | 134.26㎡ (40.6평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 광로3류(폭 40m~50m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.22) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 쌍용동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 312건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 83건 | 82.0% |
| 2회 | 114건 | 56.3% |
| 3회 | 50건 | 43.1% |
| 4회 | 16건 | 37.3% |
| 5회 | 18건 | 31.3% |
| 6회 | 8건 | 28.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경7** | 6,400만원 | 3,890만원 | 60.8% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경115** | 1억 5,800만원 | 1억원 | 63.3% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경121** | 1억 3,800만원 | 9,896만원 | 71.7% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경124** | 5,800만원 | 3,310만원 | 57.1% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경120** | 5억 7,200만원 | 1억 3,810만원 | 24.1% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경7** | 7,715만원 | 3,200만원 | 41.5% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2026타경107** | 1억 2,000만원 | 8,944만원 | 74.5% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2026타경** | 1억 1,100만원 | 6,401만원 | 57.7% | 26.10.20 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,286만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 4,394만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 41억 4,532만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 6,238만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,619만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,438만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 7,779만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,682만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,252만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
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