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대구광역시 동구 효목동 471-10 1층101호 · 근린시설

전용 36.8㎡ (11.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,000만원

150,000,000 원

최저가

5,145만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 동구 효목동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경845 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 효목동 471-10 1층101호
사건번호	2025타경845 대구지방법원
물건종류	근린시설
감정가	1억 5,000만원
최저가	5,145만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 대구 동구 효목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '동구시장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 효목동 471-10 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 1층 101호, 2층 201호로서, 외벽 : 스톤코트 및 외장타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기호 1 ) : 근린생활시설 기호 2) : 다세대주택
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용 건물부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 기호 1, 2) 건물은 현장조사 시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	36.82㎡ (11.1평)
공급면적	36.82㎡ (11.1평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 효목동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 낙찰통계

대구광역시 동구에서 실제 매각된 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	87.5%
1회	59건	81.7%
2회	33건	63.7%
3회	29건	41.0%
4회	18건	25.1%
5회	8건	37.9%
6회	6건	40.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 신천동	2025타경11**	5억 4,100만원	3억 8,021만원	70.3%	26.10.01
동구 사복동	2025타경7**	9,909만원	1,557만원	15.7%	26.10.01
동구 불로동	2026타경1004**	2,100만원	1,470만원	70%	26.10.01
동구 신천동	2026타경1004**	1,200만원	680만원	56.7%	26.09.29
동구 각산동	2025타경87**	4억원	1억 3,999만원	35%	26.09.29
동구 방촌동	2025타경93**	5억 7,100만원	4억 1,919만원	73.4%	26.09.29
동구 신암동	2025타경11**	14억 809만원	10억 3,200만원	73.3%	26.09.23
동구 신서동	2025타경91**	1억 4,000만원	1억 889만원	77.8%	26.09.22

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대구광역시 동구 금호강변로 315 101동 3층302호 (율하동,율하리버파크뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,230만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	12억 3,330만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 3,481만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 둔산동 987 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,852만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,950만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신천동 645-1 우방푸른타운 107동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 780만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 3,257만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 1,741만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,693만원 감정가 대비 100%