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대구광역시 동구 신천동 773-5 · 단독주택

전용 55.7㎡ (16.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,732만원

187,323,230 원

최저가

1억 8,732만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 동구 신천동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1060 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 신천동 773-5
사건번호	2025타경1060 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	1억 8,732만원
최저가	1억 8,732만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 대구 동구 신천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "청구고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독·다가구주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 생활편의시설과 의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
교통상황	본건 인근까지 일반 차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 대중교통사정도 무난시됩니다.
형태 및 이용상태	부근 일대는 북서향의 완경사지대이나 본건 자체는 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "단독주택부지"입니다.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 2m의 도로, 서측 및 북측으로 폭 약 1m의 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소 득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>입니다.
건물의 구조	가) 목조 스레트 위 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창입니다. ㄱ) 기존벽체이용 및 새시조 강판지붕 단층건입니다. ㄴ,ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층건입니다. ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층건입니다. ㅁ) 기존벽체이용 및 조적조 강판지붕 단층건입니다.
이용상태	가) 단독주택, ㄱ) 거실 등, ㄴ) 욕실, ㄷ) 창고, ㄹ) 차광막, ㅁ) 주방 등입니다.
설비내역	본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / - 본건 기호 가)는 공부상 구조가 "스레트지붕"이나 실제 "스레트 위 강판지붕"입니다. - 본건 기호 나,다)는 기준시점 현재 멸실상태입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	55.66㎡ (16.8평)
공급면적	55.66㎡ (16.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 주거환경개선지구 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	9,555만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 신천동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 단독주택 낙찰통계

대구광역시 동구에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.4%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 신암동	2025타경85**	5억 8,923만원	1억 8,700만원	31.7%	26.10.19
동구 효목동	2026타경1001**	3억 5,947만원	1억 2,330만원	34.3%	26.10.14
동구 용계동	2025타경10**	5억 1,981만원	1억 8,800만원	36.2%	26.10.13
동구 입석동	2025타경101**	2억 1,385만원	9,500만원	44.4%	26.10.08
동구 율하동	2025타경89**	8억 4,085만원	5억 6,438만원	67.1%	26.09.16
동구 신천동	2025타경74**	9억 3,793만원	5억 8,600만원	62.5%	26.09.14
동구 둔산동	2025타경10**	3억 8,318만원	1억 3,300만원	34.7%	26.08.07
동구 신암동	2025타경74**	5억 4,156만원	3억 4,000만원	62.8%	26.06.23

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 6,331만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,437만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 각산동 1081-1 조아빌딩 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	19억 2,654만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,590만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 8,865만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 1,219만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1527호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	9,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,910만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,390만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,186만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 백안동 527-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 7,888만원 감정가 대비 100%