경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 · 공장/지식산업센터
전용 4,013.1㎡ (1213.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
59억 8,258만원
5,982,585,470 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경산시 하양읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8410 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1286 |
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| 사건번호 | 2025타경8410 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 59억 8,258만원 |
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| 최저가 | 29억 3,146만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경북 경산시 하양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재‘경산지식산업지구’내에 위치하는 사업체로서, 부근일대는 산업단지내의 중,소규모의 공장 등이 주를 이루는 공업지대로서, 제반 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성 및 이용상황 등으로 보아 제반 교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 동측하향 완경사지대의 가장형 토지로서,‘공업용’건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건 동측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8.)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북경제자유구역청 고시제2018-19호(2018.11.22))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024… |
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| 건물의 구조 | 일련번호 가) 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 지상3층 건물로서, (H-Beam: 400* 200mm, 층고 약 11미터) 외벽: 복합판넬 및 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬잇기, 몰탈위페인팅, 일부타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 일부타일 등 마감, 창호: 하이샤시창호, 칼라샤시강화유리임. |
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| 이용상태 | 일련번호 가) 1층: 공장 및 사무실, 기숙사, 휴게실 등, 2층: 공장, 2층: 공장으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호 가)위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 4,013.06㎡ (1213.9평) |
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| 공급면적 | 4,013.06㎡ (1213.9평) |
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| 법원 매각면적 | 4,013.06㎡ (1213.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로1류(폭 20m~25m) · 일반공업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 16억 3,895만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경산시 하양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 경산시에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 152건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경산시 하양읍 | 2025타경101** | 11억 5,211만원 | 6억 9,299만원 | 60.1% | 26.09.15 |
| 경산시 압량읍 | 2025타경86** | 10억 1,411만원 | 7억 2,000만원 | 71% | 26.08.14 |
| 경산시 압량읍 | 2025타경77** | 24억 7,638만원 | 19억원 | 76.7% | 26.07.22 |
| 경산시 압량읍 | 2025타경1** | 24억 2,457만원 | 14억 852만원 | 58.1% | 26.07.20 |
| 경산시 남산면 | 2025타경80** | 10억 7,346만원 | 6억원 | 55.9% | 26.06.23 |
| 경산시 진량읍 | 2024타경87** | 36억 1,410만원 | 21억원 | 58.1% | 26.06.18 |
| 경산시 하양읍 | 2024타경1252** | 31억 4,526만원 | 16억원 | 50.9% | 26.06.10 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경89** | 93억 9,281만원 | 81억 500만원 | 86.3% | 26.06.08 |
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경상북도 경산시 진행중 경매 12건
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