대구광역시 동구 율하동 1434 삼우메디빌 5층501호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 185.5㎡ (56.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
9억 5,000만원
950,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 율하동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경1208 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 율하동 1434 삼우메디빌 5층501호 |
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| 사건번호 | 2026타경1208 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9억 5,000만원 |
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| 최저가 | 9억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 율하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 '율원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 폭 약 25미터 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 가~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제5층 제501호, 제502호, 제503호로서 외벽: 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽: 페인트 마감, 바닥: 아스타일 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 가~다) 운동시설 |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 등고 평탄한 장방형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 185.51㎡ (56.1평) |
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| 공급면적 | 283.79㎡ (85.8평) |
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| 동·호 | 501 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 동구 율하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 낙찰통계
대구광역시 동구에서 실제 매각된 146건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 87.5% |
| 1회 | 54건 | 82.2% |
| 2회 | 30건 | 63.9% |
| 3회 | 22건 | 41.7% |
| 4회 | 18건 | 25.1% |
| 5회 | 8건 | 37.9% |
| 6회 | 5건 | 46.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 신서동 | 2025타경88** | 1억 3,900만원 | 1억 3,000만원 | 93.5% | 26.09.16 |
| 동구 신평동 | 2025타경91** | 9,200만원 | 6,000만원 | 65.2% | 26.09.16 |
| 동구 신서동 | 2025타경99** | 2억 4,200만원 | 1억 8,457만원 | 76.3% | 26.09.16 |
| 동구 내동 | 2025타경9** | 5억 2,995만원 | 1억 2,845만원 | 24.2% | 26.09.16 |
| 동구 율하동 | 2025타경89** | 8억 4,085만원 | 5억 6,438만원 | 67.1% | 26.09.16 |
| 동구 지묘동 | 2025타경101** | 3억원 | 1억 8,490만원 | 61.6% | 26.09.15 |
| 동구 봉무동 | 2025타경8** | 14억 3,700만원 | 5억 360만원 | 35% | 26.09.15 |
| 동구 율암동 | 2026타경1003** | 4억 2,000만원 | 3억 5,158만원 | 83.7% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 산막공단남10길 1101 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,620만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 아양로39길 24-1 (신암동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 644만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 반야월로 277(각산동) 1층103호 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 105억 9,445만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 내곡동 331-2 종교시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 12억 1,077만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 3층313호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,633만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 283만원 감정가 대비 4% |
 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 9,791만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 괴전동 140-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 7,554만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 동구 괴전동 140-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,842만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 상매동 501-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 43억 1,383만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신천동 630 신천주공2아파트 206동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신기동 120-5 도로 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 183만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
