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경상북도 경산시 하양읍 금락리 116-213 3층301호 · 근린생활시설

전용 79.4㎡ (24평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,900만원

389,000,000 원

최저가

1억 3,342만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경산시 하양읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100238 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 하양읍 금락리 116-213 3층301호
사건번호	2026타경100238 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 8,900만원
최저가	1억 3,342만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경북 경산시 하양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 남서측 인근에 위치하는 근린생활시설 301호, 302호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 아파트주변의 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태	1) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(하4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (하18)(접합). 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 …
건물의 구조	가, 나) 철근콘크리트구조, (사용승인일 : 2023.12.22.) 외벽:타일 붙임 등 내벽:노출 콘크리트 등 바닥:몰탈위 페인트 등 창호:하이샷시창호 등
이용상태	가) 공실 나) 공실
설비내역	3층 공용구간에 화장실 설비 되어 있으며, 엘리베이터 설치 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 평지, 상업용 토지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	79.38㎡ (24평)
공급면적	103.06㎡ (31.2평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	공장설립승인지역 · 제2종일반주거지역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 하양읍 경매 물건 사진

경북 경산시 하양읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경100238

경북 경산시 하양읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경100238

경북 경산시 하양읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경100238

경북 경산시 하양읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경100238

경북 경산시 하양읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경100238

경북 경산시 하양읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경100238

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 근린생활시설 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.6%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.7%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	51.7%
3회	4건	40.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 삼남동	2026타경1000**	2억 2,532만원	1억 1,500만원	51%	26.11.04
경산시 진량읍	2025타경95**	1억 6,800만원	5,010만원	29.8%	26.10.14
경산시 압량읍	2025타경92**	1억 4,152만원	9,910만원	70%	26.08.25
경산시 중방동	2024타경96**	8억 9,000만원	9,877만원	11.1%	26.08.14
경산시 삼북동	2025타경84**	14억 3,424만원	6억 133만원	41.9%	26.08.14
경산시 진량읍	2025타경10**	16억 2,666만원	8억 1,200만원	49.9%	26.07.24
경산시 중산동	2025타경78**	6억원	3억 1,200만원	52%	26.07.16
경산시 하양읍	2024타경88**	12억 5,464만원	4억 5,088만원	35.9%	26.07.14

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 압량읍 부적리 524-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,547만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 옥산동 856-10 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,406만원 감정가 대비 8%
	경상북도 경산시 남산면 상대리 388 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	20억 630만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 경안로39길 49 5층502호 (중방동,대화타워펠리스2) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	269만원 감정가 대비 1%
	경상북도 경산시 계양동 669 305동 2층205호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-2 진량영호맨션 101동 20층2006호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,876만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 압량읍 금구리 6-1 에이동,시동 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	23억 934만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 백천동 502-2 청담시티 102동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 310동 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층803호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 압량읍 신월리 352-13 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 9,972만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 311동 4층405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 200만원 감정가 대비 100%