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대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 12층1202호 · 아파트

전용 84.5㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,300만원

423,000,000 원

최저가

4억 2,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 북구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100547 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 12층1202호
사건번호	2026타경100547 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 2,300만원
최저가	4억 2,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 대구 북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "대구역" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 단지, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "대구역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 단지 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	칠성동2가 302-197 :도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상24층 중 12층 1202호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 섀시 창호임.
이용상태	공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형의 토지로서, 인접필지와 등고평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 이해관계인 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부현황을 파악하였으며, 일반적인 상태를 전제하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.52㎡ (25.6평)
공급면적	109.63㎡ (33.2평)
동·호	1202

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 방화지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 아파트 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.7%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	93.8%
1회	62건	82.1%
2회	10건	71.9%
3회	5건	75.9%
5회	3건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 학정동	2026타경1005**	2억 9,900만원	2억 2,511만원	75.3%	26.10.01
북구	2025타경12**	4억 3,600만원	2억 8,321만원	65%	26.10.01
북구 태전동	2025타경82**	1억 1,200만원	7,980만원	71.2%	26.09.30
북구 사수동	2025타경10**	2억 3,700만원	1억 9,988만원	84.3%	26.09.29
북구 복현동	2025타경88**	2억 5,500만원	2억 4,212만원	95%	26.09.29
북구 검단동	2025타경92**	1억 700만원	6,348만원	59.3%	26.09.23
북구	2025타경101**	1억 4,900만원	1억 4,900만원	100%	26.09.22
북구 사수동	2025타경99**	2억 6,700만원	2억 4,999만원	93.6%	26.09.22

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 대현동 227-1 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,608만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 북구 침산동 1612 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 688만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 북구 침산동 1190 에이동 3층302호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,831만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	906만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 북구 침산동 1427 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,072만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,910만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,430만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1409-19 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,660만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 태전동 984-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 6,245만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 국우동 1142 힐스테이트데시앙도남1단지 102동 24층2401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4억 1,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 노원동3가 40-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	35억 1,281만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,690만원 감정가 대비 70%