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경상북도 칠곡군 가산면 학상리 710 · 공장/지식산업센터

전용 694.2㎡ (210평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

10억 6,367만원

1,063,671,740 원

최저가

10억 6,367만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

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경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100818 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 710
사건번호	2026타경100818 대구지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	10억 6,367만원
최저가	10억 6,367만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경북 칠곡군 가산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 '학상공단' 내 위치하며, 부근은 중·소규 모의 공장, 창고시설 등으로 형성되어 있는 기존공장지대임.
교통상황	본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	북동측 하향경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로 서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 폭 약 7M, 남서측으로 폭 약 6M 포장도로와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부 제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
건물의 구조	2(가) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 96.05.20)으로서, 벽체: 판넬잇기 등. 바닥: 콘크리트 등 마감. 창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 96.05.20)으로서, 외벽: 판넬잇기 등. 내벽: 벽지도배, 판넬, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 콘크리트, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 4(다) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 97.07.02…
이용상태	(가,다,라): 공장. (나): 사무실 및 기숙사.
설비내역	위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호3(나) 건물은 의뢰목록상 용도가 "공장"이나, 실제 "사무실 및 기숙사"임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	694.18㎡ (210평)
공급면적	694.18㎡ (210평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 7,918만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 칠곡군 가산면 경매 물건 사진

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경100818

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경100818

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경100818

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경100818

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경100818

경북 칠곡군 가산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경100818

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 칠곡군 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상북도 칠곡군에서 매각된 공장/지식산업센터 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.4%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.7%, 100건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	65.2%
3회	4건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
칠곡군 지천면	2025타경10**	8억 8,641만원	5억 5,000만원	62%	26.09.16
칠곡군 왜관읍	2025타경96**	29억 9,789만원	18억 5,100만원	61.7%	26.09.15
칠곡군 왜관읍	2023타경1194**	10억 3,147만원	6억 2,000만원	60.1%	26.08.21
칠곡군 기산면	2024타경1295**	30억 9,930만원	19억 4,611만원	62.8%	26.07.13
칠곡군 지천면	2025타경8**	18억 949만원	11억 1,110만원	61.4%	26.07.08
칠곡군 왜관읍	2024타경1284**	15억 9,679만원	6억 7,000만원	42%	26.06.22
칠곡군 기산면	2025타경90**	6억 4,345만원	5억 2,000만원	80.8%	26.06.16
칠곡군 약목면	2025타경10**	12억 630만원	7억 1,170만원	59%	26.06.16

경상북도 칠곡군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 칠곡군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 칠곡군 가산면 다부리 471 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	474만원 감정가 대비 6%
	경상북도 칠곡군 가산면 다부리 502 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	540만원 감정가 대비 17%
	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1058-5 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 5,759만원 감정가 대비 12%
	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 산21-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,876만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 가산면 석우리 산28 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,455만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 306-7 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 9,590만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 249-16 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7억 8,558만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1202 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	23억 5,247만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 851-68 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,321만원 감정가 대비 100%
	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 104동 15층1511호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6,300만원 감정가 대비 100%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 679-18 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	7억 5,274만원 감정가 대비 100%
	경상북도 칠곡군 동명면 득명리 286-28 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,091만원 감정가 대비 34%