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경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 562 · 답

전용 3,004.0㎡ (908.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

7억 9,005만원

790,052,000 원

최저가

1억 8,969만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 남구 오천읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경3713 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 562
사건번호	2025타경3713 포항지원
물건종류	답
감정가	7억 9,005만원
최저가	1억 8,969만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 남구 오천읍 소재 세계리 교차로 북서측 근거리 에 위치하며 주위는 농경지, 소규모창고, 농가주택등이 소재하며 환경은 보통임
교통상황	본건까지 제반차량접근이 가능하며,일반적인 교통사정도 편리한편임
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 전으로 이용중임
인접 도로상태	북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,자연녹지지역,대로2류(폭 30M-40M)(접함) 가축사육제한구역,(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 가축사육제한구역,(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) ,비행안전제6구역(전술)
공부와의 차이	없음
제시목록 외 물건	지상에 아로니아 약 190-200주 정도가 식재되어있음
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,004.00㎡ (908.7평)
공급면적	3,004.00㎡ (908.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 비행안전제6구역(전술) · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 도시지역 · 도로구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 1,668만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 답 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 답 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.3%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	40.7%
4회	5건	35.4%
5회	7건	18.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	2,170만원	365만원	16.8%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경38**	8억 2,827만원	1억 6,001만원	19.3%	26.09.07
포항시 남구 동해면	2025타경3**	2억 1,707만원	7,304만원	33.6%	26.09.07
포항시 남구 대송면	2025타경3**	5,018만원	738만원	14.7%	26.08.24
포항시 남구 동해면	2025타경3**	1억 8,376만원	3,620만원	19.7%	26.08.24
포항시 남구 연일읍	2025타경2**	6억 9,665만원	1억 2,650만원	18.2%	26.08.10
포항시 남구 연일읍	2025타경39**	4억 1,269만원	7,160만원	17.3%	26.08.03
포항시 남구 동해면	2025타경36**	4억 4,039만원	5,256만원	11.9%	26.08.03

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 7,956만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,216만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	337만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,531만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 3,635만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,864만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,100만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 125만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 635만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	814만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 8,407만원 감정가 대비 100%