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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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울산 북구 매곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경119905 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 북구 매곡동 616-8
사건번호
2024타경119905 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
45억 5,098만원
최저가
22억 2,998만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 울산 북구 매곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호(1)(4)는 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성됨.
교통상황
본건 기호(1)(4)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1): 북서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 북서측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역.
건물의 구조
본건 기호(2) 건물은 일반철골구조 데크플레이트(평지붕) 2층건으로서 외벽: 칼라강판 및 강화유리 마감 등 내벽: 실내인테리어 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 본건 기호(3) 건물은 경량철골조 기타(칼라강판)지붕 단층건으로서 외벽: 칼라강판 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임
이용상태
본건 기호(2): 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중임. 본건 기호(3): 창고 및 휴게실 등으로 이용 중임.
설비내역
1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음. 2. 본건 기호 (3) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건 기호(4) 토지는 지목이 "대"이나 현황 도로로서 현황에 의거 평가하였으며, 지목과 현황이 다른 경우 등기부상 지목인 "대"기준의 가격을 명세표 하단에 부기하였음. / 1. 본건 기호(3) 건물의 건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임.
제시목록 외 물건
1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거 평가하였음. 2. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 콘테이너 1식(ㄴ)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음. 3. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 주차 차단기 및 요금정산기 1식(ㄷ)이 소재하나 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 …
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
18.90㎡ (5.7평)
공급면적
18.90㎡ (5.7평)
법원 매각면적
551.82㎡ (166.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
도시지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
21억 1,582만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 북구 매곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 북구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
