서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 에이동 4층401호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 21.5㎡ (6.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
최저가
1억 6,500만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 강남구 자곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100326 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 에이동 4층401호
사건번호
2026타경100326 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 6,500만원
최저가
1억 6,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 강남구 자곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(2013-12-27)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상10층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2014.10.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용 중임.
