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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 성동구 옥수동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2026타경50211 · 신건
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 성동구 옥수동 463-1 복수층302호
사건번호
2026타경50211 서울동부지방법원
물건종류
연립주택
감정가
38억 9,000만원
최저가
38억 9,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 서울 성동구 옥수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 "옥정중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "옥수역"이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북동측, 남측으로 각각 노폭 약 6미터 내외, 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1): 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2016-08-18)(저촉) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)…
건물의 구조
본건은 벽식구조 평지붕 지상4층 건물 내 제복수층 제302호로서 (사용승인일 : 2017.07.14) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등 임.
이용상태
기호1은 연립주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
본 건은 본 건물 기준 서고동저의 약 3개층 정도 차이가 나는 경사지대 내에 위치하여, 북동측 도로를 기준으로 하면 공부상 지하 2층이 현황 지상 1층으로 이용되고 있어, 공부상 층수와 현황 층수(엘리베이터 표기 및 층별 표기)가 상이한 상태임. 본건 기호1은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "제복수층 제302호"로 등재된 복층형 구조의 구분건물로서 상층의 경우 공부상 지상 1층에 해당하나, 건물에 표기된 …
