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경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1006-1 · 임야

전용 4,859.0㎡ (1469.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

9억 7,665만원

976,659,000 원

최저가

2억 3,449만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

수원지방법원 2025타경57052 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1006-1
사건번호	2025타경57052 수원지방법원
물건종류	임야
감정가	9억 7,665만원
최저가	2억 3,449만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경기 용인시 처인구 남사읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 아리실교회 서측 인근에 위치하며, 인근은 전,답 및 기존 농가주택, 창고 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 간선도로(314번지방도)와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	일련번호 1,2토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주차장(일시적이용으로 판단됨)으로 이용중이며 일련번호 3토지는 서하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태	일련번호 1토지는 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며 일련번호 2,3토지는 일련번호 1토지를 통하여 도로로 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1,2:계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지 역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호 3:계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 일련번호 3 토지상에 분묘가 소재하는 것으로 판단되는바 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,859.00㎡ (1469.8평)
공급면적	4,859.00㎡ (1469.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 준보전산지 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 1,175만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(수원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 용인시 처인구 남사읍 경매 물건 사진

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경57052

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경57052

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경57052

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경57052

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 5 · 2025타경57052

경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 물건 사진 6 · 2025타경57052

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 용인시 처인구 임야 낙찰통계

경기도 용인시 처인구에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.8%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.8%, 152건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	161.1%
2회	10건	58.0%
3회	4건	37.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
용인시 처인구 유방동	2025타경553**	24억 4,916만원	6억 88만원	24.5%	26.11.06
용인시 처인구 양지면	2025타경594**	4,578만원	3,800만원	83%	26.11.03
용인시 처인구 해곡동	2024타경979**	1,254만원	320만원	25.5%	26.10.30
용인시 처인구 양지면	2025타경579**	2,446만원	3,200만원	130.8%	26.10.21
용인시 처인구 양지면	2025타경543**	2억 1,069만원	3,555만원	16.9%	26.10.20
용인시 처인구 백암면	2025타경7**	29억 2,871만원	10억 2,454만원	35%	26.09.30
용인시 처인구 남동	2025타경571**	34억 3,702만원	17억 2,100만원	50.1%	26.09.11
용인시 처인구 이동읍	2026타경500**	24억 9,249만원	55억원	220.7%	26.09.07

경기도 용인시 처인구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 용인시 처인구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로78번길 14-11 2층302호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	708만원 감정가 대비 8%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,420만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 고림동 488-24 삼호맨션 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 고림동 산128-32 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2,767만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 처인구 역북동 467-32 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2,920만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	2억 3,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,915만원 감정가 대비 34%
	경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 156-2 비동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	7,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 용인시 처인구 운학동 157-4 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	12억 3,474만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,759만원 감정가 대비 70%
	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 53-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,970만원 감정가 대비 70%