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대전광역시 유성구 복용동 560-2 · 다가구주택

전용 759.0㎡ (229.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

27억 8,448만원

2,784,486,130 원

최저가

27억 8,448만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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대전 유성구 복용동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2024타경1200 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 복용동 560-2
사건번호	2024타경1200 대전지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	27억 8,448만원
최저가	27억 8,448만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대전 유성구 복용동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 "대전덕명중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위일원은 공원, 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 미성숙된 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	가장형의 평지로서, 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
인접 도로상태	본건 북측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시 개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-07-15)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 ·외벽 : 화산석 및 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감. ·바닥 : 화강석물갈기, 데코타일 등 마감. ·창호 : 샷시 창호 임.
이용상태	1층 : 사무실(Yellow Ocean), 계단실 2층 : 다가구주택(5가구) 3층 : 다가구주택(5가구) 4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 1층의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실" 이나, 현황은 "사무실 및 계단실" 로 이용중임.
제시목록 외 물건	별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	759.03㎡ (229.6평)
공급면적	759.03㎡ (229.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m)
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 2,430만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 복용동 경매 물건 사진

대전 유성구 복용동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경1200

대전 유성구 복용동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경1200

대전 유성구 복용동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경1200

대전 유성구 복용동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경1200

대전 유성구 복용동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경1200

대전 유성구 복용동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경1200

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 다가구주택 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 다가구주택 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.5%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	74.7%
2회	14건	64.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 교촌동	2025타경5035**	14억 714만원	6억 7,000만원	47.6%	26.10.26
유성구 교촌동	2025타경5032**	10억 364만원	6억 5,678만원	65.4%	26.10.15
유성구 노은동	2026타경6001**	9억 3,362만원	6억 1,613만원	66%	26.09.09
유성구 노은동	2025타경37**	30억 288만원	18억 11만원	59.9%	26.08.26
유성구 학하동	2024타경31**	29억 1,381만원	18억 1,072만원	62.1%	26.08.10
유성구 문지동	2023타경98**	15억 1,599만원	9억 4,898만원	62.6%	26.08.04
유성구 구암동	2025타경5026**	19억 9,950만원	12억 7,007만원	63.5%	26.07.28
유성구 전민동	2025타경5019**	16억 4,345만원	10억 4,390만원	63.5%	26.06.30

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 봉명동 629-1 3층307호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,176만원 감정가 대비 12%
	대전광역시 유성구 둔곡동 424-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	31억 8,695만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 교촌동 619-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 2,146만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 죽동 695-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	12억 248만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 신성동 138-11 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 9,866만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 32층3205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 1,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 8층803호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 103동 6층 603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 관평동 1359 한신에스-메카아파트형공장 6층630호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 7,600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 계산동 762-10 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8억 7,230만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 장동 59-2 아이티플렉스빌딩 3층302호 교육연구시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 1,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 지족동 1052 노은3지구영무예다음에코타운 103동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 3,900만원 감정가 대비 100%