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대구광역시 북구 서변동 1793 화성리버파크2단지 205동 9층909호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,000만원

160,000,000 원

최저가

1억 6,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 북구 서변동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1276 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 서변동 1793 화성리버파크2단지 205동 9층909호
사건번호	2025타경1276 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,000만원
최저가	1억 6,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 대구 북구 서변동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 잇음.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 서측으로 왕복4차선, 동측 및 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합 ), 중로2류(폭 15m∼20m)(1997-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(2002-03-02)(접합), 가 축사육제한구역, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역), 비행안전제2구역(전술), 택지개 발지구(택지개발사업완료).
건물의 구조	철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트슬래브지붕 13층건 중 9층 909호로서. - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.
이용상태	아파트 단위세대임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 장방형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.97㎡ (18.1평)
공급면적	78.42㎡ (23.7평)
동·호	205 909

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 서변동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 아파트 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 아파트 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.9%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.7%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	93.8%
1회	66건	81.8%
2회	10건	71.9%
3회	5건	75.9%
5회	3건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 태전동	2026타경1005**	2억 1,900만원	1억 8,170만원	83%	26.10.08
북구 태전동	2026타경11**	2억 8,900만원	2억 2,753만원	78.7%	26.10.08
북구 읍내동	2026타경1007**	1억 1,800만원	9,538만원	80.8%	26.10.08
북구 태전동	2026타경1003**	8,300만원	6,390만원	77%	26.10.06
북구 대현동	2026타경10**	1억 4,300만원	1억 284만원	71.9%	26.10.06
북구	2025타경12**	4억 3,600만원	2억 8,321만원	65%	26.10.01
북구 학정동	2026타경1005**	2억 9,900만원	2억 2,511만원	75.3%	26.10.01
북구 태전동	2025타경82**	1억 1,200만원	7,980만원	71.2%	26.09.30

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7억 7,579만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	70억 1,749만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 서변동 1755-5 다가구주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,528만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 206동 10층1005호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 102동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7억 2,246만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,111만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 105동 15층1503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,980만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,704만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	16억 5,000만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 4,616만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	13억 3,270만원 감정가 대비 70%