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대구광역시 동구 진인동 286 · 단독주택

전용 287.0㎡ (86.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

7억 3,167만원

731,676,160 원

최저가

3억 5,852만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 동구 진인동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10137 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 진인동 286
사건번호	2025타경10137 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	7억 3,167만원
최저가	3억 5,852만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 대구 동구 진인동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 진인동 소재 "통칭) 진정마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으 로 보아 주위환경 보통시됩니다.
교통상황	본건까지 일반 차량의 진입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 무난시됩니다.
형태 및 이용상태	부근 일대는 남향의 완경사지대이나 본건 자체는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현 황 "단독주택부지, 일부 도로"입니다.
인접 도로상태	본건 토지 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 4m, 서측으로 폭 약 4m의 도로에 각각 접합 니다.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도 법>, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바랍니다.
건물의 구조	가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 화강석마감, 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일마감 등, 바닥: 장판지마감, 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. ㄱ,ㄴ) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1-3층 소재건입니다. ㄷ) 새시조 강판지붕 1층 소재건입니다.
이용상태	가) 단독주택 ㄱ) 방 및 거실, ㄴ) 발코니, ㄷ) 다용도실 등입니다.
설비내역	본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	본건은 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대, 일부 도로"입니다. / 없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	286.98㎡ (86.8평)
공급면적	286.98㎡ (86.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 4,678만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 진인동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 단독주택 낙찰통계

대구광역시 동구에서 매각된 단독주택 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.2%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 146건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 율하동	2025타경89**	8억 4,085만원	5억 6,438만원	67.1%	26.09.16
동구 신천동	2025타경74**	9억 3,793만원	5억 8,600만원	62.5%	26.09.14
동구 둔산동	2025타경10**	3억 8,318만원	1억 3,300만원	34.7%	26.08.07
동구 신암동	2025타경74**	5억 4,156만원	3억 4,000만원	62.8%	26.06.23
동구 신천동	2025타경10**	2억 6,326만원	1억 1,397만원	43.3%	26.05.15
동구 지묘동	2025타경8**	11억 5,747만원	6억 6,381만원	57.3%	26.05.15
동구 방촌동	2025타경75**	9억 3,009만원	5억 1,157만원	55%	26.05.08
동구 동호동	2025타경73**	2억 7,666만원	7,510만원	27.1%	26.05.06

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 산막공단남10길 1101 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,620만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 아양로39길 24-1 (신암동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	644만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 반야월로 277(각산동) 1층103호 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	105억 9,445만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 내곡동 331-2 종교시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	12억 1,077만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 3층313호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,633만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	283만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 9,791만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 괴전동 140-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 7,554만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 괴전동 140-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 8,842만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 상매동 501-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	43억 1,383만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신천동 630 신천주공2아파트 206동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 920만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신기동 120-5 도로 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	183만원 감정가 대비 100%