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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 강서구 대저2동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경1789 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 강서구 대저2동 3150-6 서부산주차빌딩 1층101호
사건번호
2025타경1789 부산서부지원
물건종류
근린생활시설
감정가
147억 9,300만원
최저가
103억 5,510만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 부산 강서구 대저2동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 '부산김해 경전철역 서부산유통지구역' 동측 인근에 위치하며,인근은 근린생활시설, 유통단지, 중소규모의 공업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근에 부산김해경전철역 '서부산유통지구역' 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 폭 약 30m, 북동측으로 폭 약 25m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 노외주차장, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(서부산 유통지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬 붙임 등 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 등 마감 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 깔기 창 호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
기호 가~아, 차~타 : 근린생활시설임. 기호 자 : 공부상 자동차관련시설(주차장)이며, 현황 근린생활시설 및 주차램프로 이용중임. 기호 파 : 공부상 자동차관련시설(주차장)이며, 현황 주차램프로 이용중임. 기호 하~너 : 자동차관련시설(주차장)임.
설비내역
기본적은 급ㆍ배수설비, 천정형시스템냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
본건 기호‘자, 파’는 공부상 용도는 ‘자동차관련시설(주차장)’이나, 기호‘자’의 현황 이용상황은 일부는 ‘근린생활시설’로 이용 중이며, 그 외 부분은 ‘주차장 램프(출입 경사로)’이고, 기호 ‘파’의 현황 이용상황은 ‘주차장 램프(출입 경사로)’이용 중임.
제시외 물건
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -본건 기호‘사, 아’는 경계벽 일부를 제거하여 이용 중인 것으로 조사됨. -본건 기호‘차~타’는 경계벽 일부를 제거하여 일체로 이용 중인 것으로 조사됨.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
76.20㎡ (23.1평)
공급면적
80.60㎡ (24.4평)
동·호
101
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 강서구 대저2동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 근린생활시설 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
