법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 4층407호 · 오피스텔

전용 27.5㎡ (8.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

7,231만원

72,307,000 원

최저가

3,239만원

감정가 대비 45%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 광산구 쌍암동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경7418 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 4층407호
사건번호	2025타경7418 광주지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	7,231만원
최저가	3,239만원 (감정가 대비 45%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 광주 광산구 쌍암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 도시형생활주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제2층 제221,222호, 4층 407호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등, 창호: 새시창호 등.
이용상태	집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있음.
설비내역	일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 주차타워설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 공동주택(오피스텔, 도시형생활 주택 등)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	27.54㎡ (8.3평)
공급면적	39.32㎡ (11.9평)
동·호	407
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 국가산업단지 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 광산구 쌍암동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 광산구 오피스텔 낙찰통계

광주광역시 광산구에서 매각된 오피스텔 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.0%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 71.9%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	72.5%
2회	7건	60.7%
3회	4건	53.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광산구 쌍암동	2025타경344**	1억 7,500만원	7,841만원	44.8%	26.10.29
광산구 쌍암동	2025타경336**	1억 8,600만원	1억 3,020만원	70%	26.10.23
광산구 하남동	2026타경304**	9,800만원	5,822만원	59.4%	26.10.20
광산구 쌍암동	2024타경633**	2억 200만원	1,017만원	5%	26.09.23
광산구 쌍암동	2025타경335**	5,800만원	3,423만원	59%	26.08.21
광산구 쌍암동	2025타경344**	1억 7,100만원	1억 1,970만원	70%	26.08.19
광산구 쌍암동	2025타경27**	1억 3,900만원	9,730만원	70%	26.08.12
광산구 우산동	2025타경79**	4,300만원	2,519만원	58.6%	26.08.11

광주광역시 광산구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 광산구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 광산구 진곡산단중앙로 52, C동(오선동) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	770만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,017만원 감정가 대비 5%
	광주광역시 광산구 도산동 925-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,368만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 소촌동 122-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	15억 4,182만원 감정가 대비 64%
	광주광역시 광산구 송정동 904-7 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	446만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,744만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 광산구 고룡동 1030 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	39억 1,987만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제12층 제1203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 광산구 비아동 671-7 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 2,185만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,661만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,769만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 광산구 소촌동 476-9 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 6,964만원 감정가 대비 80%