🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
광주 광산구 도덕동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30610 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 도덕동 321-4
사건번호
2026타경30610 광주지방법원
물건종류
전답
감정가
5억 5,511만원
최저가
5억 5,511만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 광주 광산구 도덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
<기호1 ~ 3> 광주광역시 광산구 도덕동 소재 '삼도초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음. <기호4> 광주광역시 광산구 도덕동 소재 '삼도초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 관공서, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
기호1, 2는 본건까지 차량접근이 가능하고, 기호3, 4는 본건 인근까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장이 위치함.
형태 및 이용상태
<기호1 ~ 3> 사다리형 또는 유사 사다리형의 평지로서 3필지가 경계 구분없이 현황 전으로 이용 중임. <기호4> 사다리형의 완경사지로 현황 자연림임.
인접 도로상태
기호1, 2: 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 기호3: 지적도상 맹지임. 기호4: 지적도상 본건 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접하는 도로 지번에 접하나, 본건 토지에 직접적으로 출입할 수 있는 도로는 개설되어 있지 아니함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호1> 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호2> 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>.…
공부와의 차이
기호3의 공부상 지목은 대이나 현황 전으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
3,582만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
