광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 102.8㎡ (31.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.10
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,200만원
382,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 광산구 우산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30851 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 3층301호 |
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| 사건번호 | 2026타경30851 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 8,200만원 |
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| 최저가 | 2억 6,740만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.10 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 102.84㎡ (31.1평) |
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| 공급면적 | 129.82㎡ (39.3평) |
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| 동·호 | 301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 비행안전제6구역(전술) · 일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전통상업보존구역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 우산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 103.0% |
| 1회 | 154건 | 80.5% |
| 2회 | 54건 | 65.1% |
| 3회 | 25건 | 52.9% |
| 4회 | 6건 | 41.2% |
| 5회 | 14건 | 52.9% |
| 7회 | 3건 | 19.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광산구 신가동 | 2025타경333** | 1억 2,900만원 | 9,123만원 | 70.7% | 26.11.03 |
| 광산구 신창동 | 2026타경306** | 1억 2,300만원 | 8,369만원 | 68% | 26.11.03 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경346** | 10억 1,000만원 | 2억 9,657만원 | 29.4% | 26.11.03 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경80** | 1억 6,800만원 | 1억 1,760만원 | 70% | 26.11.03 |
| 광산구 월곡동 | 2026타경303** | 2억 200만원 | 1억 4,350만원 | 71% | 26.10.29 |
| 광산구 산월동 | 2025타경328** | 2억 8,800만원 | 2억 5,777만원 | 89.5% | 26.10.29 |
| 광산구 쌍암동 | 2025타경344** | 1억 7,500만원 | 7,841만원 | 44.8% | 26.10.29 |
| 광산구 송정동 | 2026타경303** | 2억 600만원 | 1억 6,300만원 | 79.1% | 26.10.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 광산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 광산구 진곡산단중앙로 52, C동(오선동) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 770만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,017만원 감정가 대비 5% |
 | 광주광역시 광산구 도산동 925-7 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,368만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 소촌동 122-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 15억 4,182만원 감정가 대비 64% |
 | 광주광역시 광산구 송정동 904-7 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 446만원 감정가 대비 29% |
 | 광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,744만원 감정가 대비 23% |
 | 광주광역시 광산구 고룡동 1030 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 39억 1,987만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제12층 제1203호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 광주광역시 광산구 비아동 671-7 노유자시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 2,185만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,661만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 광산구 수완동 949 수안채리치 상가2동 지하1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,769만원 감정가 대비 45% |
 | 광주광역시 광산구 소촌동 476-9 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 6,964만원 감정가 대비 80% |
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