대전광역시 유성구 문지동 654-5 1층107호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 34.9㎡ (10.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,900만원
419,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 유성구 문지동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경380 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지동 654-5 1층107호 |
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| 사건번호 | 2026타경380 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4억 1,900만원 |
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| 최저가 | 4억 1,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 대전 유성구 문지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "KAIST 문지캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위일원은 아파트, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측 인근 엑스포로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 서측으로 포장도로 및 남측으로 보행자도로가 각각 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [토지이용계획확인서]상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-08-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-08-23)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 … |
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| 건물의 구조 | > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 제1층 제107호로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 몰탈위페인트 등 |
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| 이용상태 | 근린생활시설로서 "공실"상태임. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 34.88㎡ (10.6평) |
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| 공급면적 | 38.53㎡ (11.7평) |
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| 동·호 | 107 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준주거구역 · 지역균형개발및중소기업육성미분류 · 국가산업단지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 연구개발특구 · 중점경관관리구역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 유성구 문지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 유성구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
대전광역시 유성구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 유성구 봉명동 | 2024타경62** | 2억 2,100만원 | 1억 1,510만원 | 52.1% | 26.10.26 |
| 유성구 봉명동 | 2024타경62** | 14억 6,900만원 | 7억 2,899만원 | 49.6% | 26.10.26 |
| 유성구 복용동 | 2025타경40** | 4억 4,200만원 | 2억 7,190만원 | 61.5% | 26.10.26 |
| 유성구 봉명동 | 2026타경6004** | 3억 5,800만원 | 3억 78만원 | 84% | 26.10.01 |
| 유성구 봉명동 | 2024타경62** | 3억 2,300만원 | 2억 6,130만원 | 80.9% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 유성구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 유성구 봉명동 629-1 3층307호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,176만원 감정가 대비 12% |
 | 대전광역시 유성구 둔곡동 424-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 31억 8,695만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 교촌동 619-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 2,146만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 유성구 죽동 695-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 12억 248만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 신성동 138-11 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 9,866만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 32층3205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 1,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 8층803호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 103동 6층 603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 관평동 1359 한신에스-메카아파트형공장 6층630호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 계산동 762-10 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 8억 7,230만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 장동 59-2 아이티플렉스빌딩 3층302호 교육연구시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 지족동 1052 노은3지구영무예다음에코타운 103동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 3,900만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
